Hvordan bygger man et hus, og hvor starter man? Hvor meget må man selv gøre, og hvilke love skal man sørge for at overholde? Når du har besluttet dig for at bygge et hus, og sammen med din bank har regnet dig frem til, hvad dit kommende byggeri må koste, følger der en række af beslutninger, som skal tages, og som alle er med til at danne rammerne for dit kommende hus.
Hvordan bygger man et hus efter danske love og regler
På Bygningsreglementet.dk finder du en letforståelig udspecificeret udgave af byggelovens forskrifter. Al byggeri i Danmark, skal leve op til denne.
Kontakt din kommune for at forstå, hvordan man bygger et hus i henhold til byggeloven og bygningsreglementet. På områder som VVS, kloak og el kræves specifik autorisation. Du kan dog selv stå for murer- og tømrerarbejde, hvis du overholder de almindelige byggeforskrifter.
Henvend dig til kommunen for at kende love og regler for din byggegrund. Lokalplaner, servitutter og regler skal overholdes. Disse kan begrænse mulighederne, f.eks. for at bygge i flere plan. Overhold også krav for land- eller byzone samt eventuelle tillægsregler for strand- og naturfredningsområder.
Byggemodning
Hvordan bygger man et hus der overholde kommunalt udstedte regler? Langt de fleste starter med at købe en byggegrund, inden de overhovedet begynder at planlægge selve huset. Og hvis grunden ikke allerede er byggemodnet, når du overtager den, vil dette typisk være det første man kaster sig over. Når grunden er en del af lokalplanen for området, har den fået tildelt et matrikelnummer, og der er fastsat klare rammer for, hvad der er tilladt på grunden. En lokalplan er en juridisk bindende plan for et nærmere defineret afgrænset område. Hvis det område, du ønsker at bygge på, ikke allerede er en del af en lokalplan, skal du kontakte din kommune for at høre, hvordan du forholder dig. En byggegrund skal byggemodnes, inden du kan opføre et hus på grunden. At byggemodne en grund vil sige, at der bliver anlagt vej, kloakering, fremført el, vand og varmekilde
Byggetegning
Når du har besluttet og måske endda har fået nedfældet på papir, hvilke krav du har til dit kommende hus, og hvilke drømme du ønsker, huset skal indfri, skal du til at undersøge markedet, for at finde ud af, om du kan få indfriet dine krav, drømme og ønsker hos et af de mange typehusfirmaer, eller om du skal have fat i en arkitekt, der kan hjælpe dig med at tegne dit kommende hjem.
Alternativt, kan du selv tegne dit kommende hjem ved hjælpe af et af de mange tegneprogrammer der er på markedet i dag. Floorplanner er et godt bud. Husk at tage stilling til, hvordan dit hus skal ligge på grunden i forhold til både indkørslen, naboer og solens gang på himlen, ligesom det kan være vigtigt at medtage samme punkter i sine overvejelser i forhold til husets udformning, placering af vinduer, osv. Nu er du allerede meget klogere på spørgsmålet; Hvordan bygger man et hus.
Ingeniørberegninger
Hvordan bygger man et hus, der ikke lægger sig ned ved første storm? – Når tegningerne er færdige, skal du have en ingeniør til at lave kloak- og fundamentplan samt statiske beregninger ud fra dine tegninger og geotekniske rapport, så du undgår at huset ikke i sig selv er konstrueret korrekt, men også at fundamentet er korrekt i forhold til den jord, huset skal stå på, og den vægt huset måtte have.
Valg af entrepriseform
Når tegninger er klar, skal du beslutte, hvordan projektet skal forløbe; Hvor meget du selv ønsker at være en del af byggeriet, og hvor meget du selv ønsker at have ansvar for. Hvis du selv er rustet som byggemæssig fagperson, og har du tid og modet til det, må du gerne selv både være bygherre og entrepriseleder på dit hus.
Fagentreprise
Ved fagentreprise står du som bygherre selv for alt med undtagelse af selveudførelse af de opgaver, som du hyrer folk ind til. Du skal stå for at få tegningen lavet, og sørger for at den har været omkring ingeniøren, inden du indhenter byggetilladelsen. Herefter indhenter du tilbud og skriver kontrakt med hver enkel håndværker.
Du sørger også for al koordineringen af selve udførelsen af arbejdsopgaverne, så maleren ikke kommer, inden væggene er klar, osv. Denne form er god, hvis du ønsker at spare penge på at få en anden til at lede byggeriet, hvis du selv vil lave en stor del af de håndværksmæssige opgaver, eller hvis du bare ønsker stor kontrol. Til gengæld er denne form også den, der er mest tidskrævende, og kræver absolut mest af dig. Det kan være sværere at komme frem til et holdbart budget.
Du bør som udgangspunkt nok ikke kaste dig ud i fagentreprise, hvis du ingen erfaring eller kendskab har til byggebranchen. Læs om hvordan du billigt bygger et træhus med et minimum af fagentreprise her.
Hovedentreprise
Som bygherre styrer du alt op til et bestemt punkt, ligesom ved fagentreprise. Ved hovedentreprise søger du én hovedentreprenør i stedet for flere håndværkere. Hovedentreprenøren samler et hold til de forskellige opgaver og giver et tilbud på hele byggeriet. Tilbuddet er ofte et overslag med ca. 10% margin.
Fordelen ved hovedentreprise er, at du er involveret hele vejen. Du deltager i byggemøder og kan give input undervejs. Du kommunikerer kun med én håndværker og overlader koordinationen til en ekspert. Så kender du også prisrammen på forhånd. Kontakt mig for mere information om denne entrepriseform.
Totalentreprise
Ved totalentreprise, overlader du alt til et byggefirma, og køber en samlet pakke med alt fra byggetilladelse til færdigt hus. Denne form anvendes hovedsageligt ved typehuse, og er oftest den hurtigste form. Ved denne løsning har du ofte en fast pris på forhånd. Men det er den mindst fleksible løsning. At lave ændringer undervejs kan være både besværligt og dyrt.
Danske boligadvokater har en gratis byggehåndbog til byg-selv drømmere. Den hedder “Vi bygger hus”. Find den online her!
Efter valg af entrepriseform, er det næste skridt at vente på byggetilladelsen. Så kan byggeriet starte. Hvis du vil vide mere om, hvordan jeg kan hjælpe med dit husbyggeri, tøv ikke med at kontakte mig!
Rigtig god fornøjelse med dit byggeri!
